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黎姿為李嘉欣慶生:【買房經驗】在惠陽買房必須先了解區域軌道交

2019-06-10 17:02 來源:網絡整理

  買房對大多數家庭來說都是一件大事,因此買房眼光要長遠。對于很多購房者來說,買房注重的無非有一下幾點:房價、地段、配套、交通和環境等。其實對于購房者來說還漏掉了一個重要的因素,那就是未來樓盤所在地的城市規劃走向。想要購得一處好的房產,首先就要了解所處城市的建設現狀以及未來規劃前景,從總體上把握各位置的特點和優劣,然后根據自己的需要挑選合適的位置。那么,你知道城市規劃到底對房產和生活有哪些影響嗎?


房產網絡示意圖


  一、什么是城市規劃?


  所謂城市規劃是指根據城市的地理環境,人文條件,經濟發展狀況等客觀條件制定適宜城市整體發展的計劃,從而協調城市各方面發展,并進一步對城市的空間布局、土地利用、基礎設施建設等進行綜合部署和統籌安排的一項具有戰略性和綜合性的工作。


  二、城市規劃與房產之間有什么關系?


  由于城市規劃是一個城市長時間內的發展藍圖。因此具有一定的前瞻性和指導性,城市規劃為房地產開發提供了大量的信息,房地產開發開發商可以根據城市規劃來選擇合適的開發地段、開發方案進行相應的評估;另一方面,合理透明的信息能使房地產開發形成理性預期,從而促進房地產開發的發展。所以說,“跟著規劃去買房”并非是一句虛言。


  三、買房時應該考慮哪些城市規劃?


  1.城市功能分區


  一般人口少,用地規模也小的城市,城市的功能和分區都集中在一起,為了學習生活和工作方便,要盡可能的選擇主城區;大城市的人口眾多,用地規模極大,往往要通過規劃等手段分區布置,形成居住區、金融商貿區(一般為繁華市區)、文教區等等,購房者可以根據自身需求傾向,選擇分區。


  2.城市基礎設施


  買房之前同樣也需要看保證城市各功能正常運營和發展的基礎產業和市政設施,譬如水、能源、通信、道路等設施完備的區域會獲得長足的發展。各種基礎設施中,比較重要的就是交通,這是因為沒有道路的地方無從談起開發和發展,道路的好壞,決定著該區域發展的規模和水平,例如比較常見的地鐵開工建設的消息,對于沿線樓盤來說可謂一大利好。


  3.新興居住區


  傳統的城市居住區大多位于繁華市區,或緊緊圍繞著繁華市區,為的是工作和生活上的方便。但是隨著城市人口的膨脹,繁華市區內的市政設施老化、不完善及環境惡化狀況日益突出,而繁華市區以外新功能區的發展,道路、市政設施的完善,使得居住功能開始向外擴散,形成一個新的更完善,更適合居住的獨立小區。


  因此,各位購房者完全可以摒棄老舊的城市居住區,選擇新興的集群城市居住區域。


  4.城市景觀與環境


  房地產開發經營要求有一個良好的景觀條件與環境。環境與景觀不是開發商主動創造的成果,而是借助于自然的形成和城市規劃建設。所謂現代化的都市風貌、城市化的田園風光、優雅的環境等,這些都是開發商意圖為客戶追求的種種效果,而上述效果的取得,有賴于城市景觀設計及環境規劃。


  作為購房者的一員,如果能預先察覺出某個區域未來會成為一個綜合狀況非常好的小區,這無疑是一個有潛力的項目。趁著現階段由于各方面設施尚未到位而項目價格較低的情況下購買,未來必然會享受到項目上升所帶來的愉悅。


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